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術語和短語是 Fidelity 產權公司術語表的定義、意義和說明﹐包含我們行業的最常用的術語和短語。

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M


M.A.I.(Member Appraisal Institute)(估價師學會會員) -- 美國地產估價師學會會員的稱號。該稱號可通過經驗、教育和考試獲取。

Maintenance Fee(維護費用) -- 用於共管公寓和規劃開發項目時,指向每個單元所有人收取的費用,用來維修公用區域。通常收取月費,作爲預算的一部分。

Management Fee(管理費用) -- 財產管理費用,或者如果所有人自己管理或工程尚未完工,則為該項管理的估計價值。

Marketable Title(可出售產權) -- 馬上可上市或出售給相對謹慎的購買者,他們清楚留置權和産權負擔的法律意義及事實。

Market Value(市場價格) -- 自願買家可支付的、自願賣家可接受的最高價格,雙方均有市場價值有充分的瞭解,並且財產已有合理的曝光時間。市場價格可能與該財產在指定時間的實際銷售價格存在差異。

Mechanic's Lien(技工留置權) -- 法令規定的留置權,目的是確保優先支付建造或改建修理(包括土地和改建的附屬物)中的人工和材料價格或價值。

Metes and Bounds(界線) -- 土地的界綫、終止點和角度。最初 mete 指距離,bound 指方向;現在,這兩個詞沒有重要的獨立意義。

Mineral Rights(礦物權) -- 對地下礦物(煤、金、鐵等)的所有權,擁有或不擁有土地表面所有權。

Minerals(礦物) -- 在地產術語中,指可以被開採的礦物,如煤、鐵、銅、金、銀等。礦物權和石油權可與土地分開銷售或出租。

Mobil Home(移動房屋) -- 最初指由汽車或卡車拖拽的活動房屋。現在包括較大的房屋,不是真正意義的移動房屋,但是按照移動房屋的方式所建造的,與傳統的固定地點建築不同。

Monument(界石) -- 由測量員作標記的、可見的永久性的物品,用來標出土地的界綫。可以是人造的物品,如柱子,或自然物品,如樹或大的石頭。

Mortgage(抵押、按揭) -- (1)用不動產作債務抵押。借款人(抵押人)持有和使用財産。(2)契約,據此不動産用於償還貸款的擔保。

Mortgage Banker(抵押銀行、貸款銀行) -- 銀行,用自己的資金提供貸款融資,而不只是像抵押經紀人一樣將出借人和借款人撮合在一起。雖然貸款銀行使用自己的資金,通常這些資金是借來的。融資通常爲短期,或如果是長期融資,則將抵押在短期內賣給從事普通抵押的投資人(大多數為保險公司)。

Mortgage Broker(抵押經紀人) -- 經紀人,其工作是將借款人和出借人撮合在一起,並為借款人處理獲取貸款的相關申請,通過提供抵押或信託契約以不動產作抵押。也稱貸款經紀人。

Mortgage Company(抵押公司) -- 公司,經授權為不動產貸款提供服務並收取一定服務費用。

Mutual Water Company(共有公司) -- 所有者亦是顧客的公司。向用戶發行股票,用戶是公司的組織者。