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術語和短語是 Fidelity 產權公司術語表的定義、意義和說明﹐包含我們行業的最常用的術語和短語。

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D


DBA (Doing Business As)(經營身份) -- 生意所有人的身份以及生意的名字。不是合夥人或公司。

Declaration of Restrictions(限制聲明) - 一套由用戶申請的限制,包括全部土地或地塊。

Declaratory Judgment(聲明判决) -- 對於原告法定權利的法庭判決,無賠償命令。判決對將來的訴訟有制約作用。

Deed(契約) -- 實際上,指轉讓或融資的任何文書,但一般指轉讓文書,在銷售後將財産的産權轉移。

Deed in Lieu(替代契約) -- 所有人(債務人)提供給出借人的契約以防備喪失抵押品贖回權。通常有關於公平價值和不得强迫的法律規定,要在契約中有書面陳述。

Deed in Lieu of Foreclosure(取消回贖權替代契約) -- 所有人/債務人的契約給出借人的契約以避免出借人開始取消回贖權訴訟。契約的有效性在一定程度上取決於該情况下的「公平性」和足够的承諾,這些將會被考慮。

Deed of Trust(信託契約) -- 在許多州使用的文書,以代替按揭。爲了有利於出借人(受益人),財產被借款人(委託人)轉給托管人,全額付款後可贖回。

Deed Restrictions(契約限制) -- 讓予人在轉讓契約中規定的財産使用限制,對將來的所有人有約束。

Defective Title(不完整產權) -- (1)通過欺騙獲得的可轉讓票據的所有權。(2)不動產產權,缺少轉讓有效産權的某些必需的元素。

Defendant(被告) -- 民事或刑事訴訟所針對的人。

Delayed Reconveyance(延遲返還) -- 信託契約的返還,信託契約是在轉讓產權和發行產權保險後發行和記錄的(沒顯示信託契約)。延遲返還通常發生在出借人在另外一個州,獲得全額付款後沒有返還契約。

Demand(需求) -- (1)在特定的市場和時間,商品以指定的價格能够售出的數量。(2)出借人的信函,說明還清抵押或信託契約應付的數額。

Department of Real Estate(地產局) -- 州政府部門,負責頒發許可和管理從事地產生意的人。部門的主管一般稱作地產專員. 部門的其他名稱是地產部以及地產委員會。

Deposit(保證金) -- (1)買家與購買出價同時支付的錢款,以示誠意,也稱定金。(2)資源的自然積累(石油、黃金等),可能進行商業開發和銷售。

Developer(開發商) -- (1)營建商。(2)開發商,開發荒地然後出售給營建商。

Development(開發) -- 規劃的建築項目,不僅僅是建造單獨的建築物。

Development Loan(發展貸款) -- 用於購買土地或非現場改建的貸款,不是建造成本。有關的土地用於獲得貸款。

Disclaimer(免責聲明) -- (1)出版物的聲明,試圖限制因爲信息不準確而承擔的責任。(2)對要求或權利的放弃聲明。(3)拒絕接受地産,不論是以托管人身份還是以所有人身份。

Distress Sale(扣押物拍賣) -- 賣家在極度銷售壓力下出售的財産。通常大大低於市場價格。

Documentary Tax Stamps(記錄印花稅票) -- 類似郵票的印花稅票,粘貼於契約上,說明已支付轉讓稅。大多數州現在在契約上“蓋章”,以代替粘貼印花。

Documentary Transfer Tax(記錄轉讓稅) -- 州徵收的不動產銷售稅,根據銷售價格或轉讓的資產淨值。

Dominant Tenement(承役地) -- 獲益於地役權的地塊。例如:地塊 A 上存在可通過地塊B的地役權。地塊B屬於承役地;地塊A屬於供役地。

Down Payment(預付金) -- 買家從自己的資金中支付的現金部分,然後從購買價格中扣除。

Downzoning(降低分區用途) -- 有關的分區機構减少土地的可用性。例如,由每英畝八個單元變爲四個單元。

Dresser Drawer Title(梳妝台抽屜產權) -- 未登記產權證據,而是放在“梳妝台的抽屜”里。亦稱作“箱內產權”。

Duplex(二聯式房屋、雙層公寓) -- (1)包括兩個同樣居住單元的建築物。通常指並列的結構,有共同的墻壁和屋頂。最長見的形式是住所是相鄰的,有共用的牆和屋頂。(2)一套兩層的公寓。

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