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術語和短語是 Fidelity 產權公司術語表的定義、意義和說明﹐包含我們行業的最常用的術語和短語。

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F


Farmer Home and Administration(FmHA)(農民住房管理局) -- 聯邦機構,制定、參與和提供農村房屋和農場貸款。

Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)(聯邦存款保險公司) -- 聯邦公司,自 1989 年以來以儲蓄協會的形式保護銀行免受存款損失。

Federal Tax Lien(聯邦稅款留置權) -- 附屬於財產的未支付聯邦稅款的留置權(不動產、收入等)。聯邦稅款留置權不同於其它留置權,它不能通過取消在稅款留置權之前登記的抵押或信托契約的贖囬權而自動勾銷(除非通過司法扣押)。

Fee Simple(無限制房地産所有權) -- 房地産的所有人有無限的權利處理該財產,可以通過遺囑留下或被繼承。一般為所有權的同義詞。

Fee Simple Absolute(絕對所有權) -- 與無限制房地産所有權同義的術語。

F.H.A.(Federal Housing Administration)(聯邦房屋管理局) -- 聯邦機構,保護首期按揭,使出借人爲銷售價格的較高比例貸款。

FHA Escape Clause(FHA 免除條款) -- 條款陳述買家(借款人)不應被强迫購買或如果估價低於協議數額,不會損失定金。

Fictitious Instrument(虛构文書) -- 契約(通常為抵押或信託契約)並非登記在具體的財產上,而是根據參考資料並入未來的抵押和信託契約中。作法是通過參考指定財產的登記文書中的虛构文書的記錄信息。這樣可縮短後面的文書,因此可節省印刷、紙張、登記等費用。虛构文書包含普通用語,適用於任何具體的財産。

Financing Costs(融資費用) -- 用於建造或購買不動產的借款的費用和利息以及其他相關費用。

First Refusal Right(優先購買權) -- 一種權利,通常由所有人給予租戶,若所有人決定銷售財產則租戶有優先購買該財產的權利。所有人必須給出合法的出價,租戶可以接受或拒絕。如果租戶拒絕,財產則可售給出價人。

Flood Insurance(洪水保險) -- 對洪水損害進行賠償的保險。在“聯邦政府”確定為潛在洪水區域,由出借人(一般為銀行)提出保險要求。保險為私營的但聯邦政府給以資助。

Floor Time(值班時間) -- 工作日中的一段時間,在此時間內,由特定的銷售人員在經紀人辦公室負責回答關於不動產的一般咨詢(不經預約進來或電話)。這通常作爲一種規定時間,每個銷售人員各周輪流值班。如果銷售人員是「在值班」,在該段時間他或她必須留在辦公室或安排另一位銷售人員替班。

FNMA (Fannie Mae)(聯邦全國抵押協會,別稱“房利美”) -- 私營公司,以折扣價格購買首次抵押。

FNMA Buydown(FNMA 補助式抵押貸款) -- FNMA (聯邦全國抵押協會)接受包括關於單一家庭住宅、所有人佔有的財産的補助條款的貸款。預繳(點數)在貸款的前 5 年可獲得更低利率。對於補助式抵押貸款的數量有限制條件並且隨著貸款進度還款數量的增加。

Forced Sale(強製拍賣) -- 銷售並非是所有人的自願行爲,例如為了觝債,不論是抵押貸款還是法庭判決等。該拍賣的銷售價格不被看作市場價格。

Foreclosure Sale(抵押財産拍賣) -- 銷售作爲債務抵押的財產,爲了償還所述的債務。

Fraud(欺詐行為) -- 靠他人依賴於其欺騙性陳述或行為,相信他們是真實的,而故意非法獲得錢款或財産。

Free and Clear(無留置權負擔) -- 沒有留置權的不動產,特別是自願的留置權(抵押)。

Frontage(前面的長度) -- 沿著地塊正面的測量,既面向公路、水路、人行道等的部分,被看作是財産最有價值的長度。

Fully Amortizing Loan(本息定額償還貸款) -- 等額、定期還款的貸款,本金和利息在到期日前完全還清。

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