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結算代理根據買家和賣家提供的具體指示工作。在全國範圍內,雖然結算程序有所不同,結算代理的職責是相同的。根據當地習慣,代書結算代理可根據購買及銷售協議、所提供的貸款代書指示和/或根據交易當事人的指示所準備的單獨代書指示進行工作。

代書指示是書面文件,由提供指示的雙方簽署,這些文件在交易的具體細節方麵向結算代理作出指示。結算代理遵守這些指示,以確保完成適當的程序并完成代書。

典型的指示包括:

  • 結算代理接收和保存買家支付的購買費用的方法。
  • 時間失效或違反購買合同條款將不經結算便可終止代書的條件。
  • 指示和授權結算代理支付登記、産權保險單、不動産傭金及因代書所發生的其他結算費用的資金。
  • 指示如何分攤稅款、房租或如果適用,協會的會員費。
  • 指示如何支付預先留置權費、財産費及銷售純收益的分配。

因爲結算代理只能按照所說明的指示工作,不能超越這些指示,所以這些指示要陳述清楚細節要完全是極爲重要的。

特別代書

出借人代書

代書的有效期

新社區代書

商業代書

代書結算的過程怎樣?

誰可以處理代書結算?

給結算代理的指示

各方在代書中做什么?

結算銷售及分割費用