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與利率玩等待遊戲
這种作法可能會讓房屋買家(第一次和升級)的花費超出他們所能想到的...

“越快越好”可能是購買房子的最好策略。這是因為低利率對於拖延買房時間過長者來說可能意味著更高的費用。

當按揭利率出現波動時,美國人有稍微等待一下的習慣,希望能在利率走低時能節省機千元。但是,房屋專業人士認爲即使利率再次下調,這种等待策略實際上可能會讓您花費更多。

Fidelity National 產權公司的市場調研部的副總裁 John Pfister 說,房屋購買人一般容易忘記當按揭利率下調時,房屋價格一般會開始上漲。

Pfister 還說,“通常,從低利率節省下的錢被同時上升的房價相抵消。

為了說明這一點,請看一個可能發生的典型例子:

一套 15 萬美元的房屋,購買時首付 3 萬美元,餘額以 8.75 %的固定利率進行爲期 30 年的融資。 每月本金和利息付款合共為 944.05 美元。

如果買家選擇等待利率下跌至 8.50 %,但在同時房屋的價格溫和上漲了 2 個百分點,這只是在利率-主導的市場內常見的上漲,這樣月度付款上漲到 945.78 美元。

下表裡除了利率從 9.25 至 7 個百分點,每次下調為四分之一個百分點,對應的是房屋價格上漲 2 至 4 個百分點。 根據房價從 2 個百分點增長到 4 個百分點,付款的差額在下表所示的 9.25 百分點與 15 個百分點降到 7 個百分點之間。

在 Fidelity National 產權公司,Pfister 跟蹤了全國的房屋統計情况。他的調查顯示,在過去的 20 年內,只有三年房屋融資價格超過房屋價格通脹。 這 20 年的房屋通脹的平均上漲率為 7.4 個百分點;對於房價的費用只是僅僅的 1.4 個百分點。

請看下面的例子
現在的費用 2% 上漲 4% 上漲
房屋價格 $150,000 $153,000 $156,000
首付 $30,000 $30,000 $30,000
按揭數額 $120,000 $123,000 $126,000

利率 -- 月度付款,本金和利息(為 30 年固定利率按揭)

7.00% $798.36 $818.32 $837.29
7.25% $818.62 $839.08 $859.56
7.50% $839.05 $860.03 $881.02
7.75% $859.69 $881.15 $902.69
8.00% $880.52 $902.54 $924.56
8.25% $901.53 $924.07 $946.61
8.50% $922.71 $945.78 $968.85
8.75% $944.05 $967.66 $991.27
9.00% $965.56 $989.70 $1,013.84
9.25% $987.22 $1,011.91 $1,036.60

房屋價格不會總是抵消低利率。但是,Pfister 提醒說在房屋價格保持高水平而持續增長的市場,“等待利率見底”是一種賭博。利率降到底可能不是購買的最好時機。今天就與你當地的房地產代理商或經紀人聯絡,確定最適合你的房屋和利率費用。