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好的第一印象有助於銷售你的房子

在將你的房子展示給有意向的買家時,第一印象對於售出房子是最持久和最為重要的,謹記這一點能够助幫助你的地產代理或經紀人。

作為賣家的主要責任是讓你的房子吸引潛在的買家。時間、努力以及有限的資金投入可以給你銷售你的房子的競爭優勢 – 以你想要的價格出售。

你的房屋的外部能够給潛在的買家第一印象

因為你的房屋的外部是潛在的買家首先看到的,花費一點時間和精力會使你的房屋給人的印象有很大的不同。在銷售完成時會獲得很大的回報。

使用本檢查清單,確保你的房屋的外部看起來是最好的:

人行道和車道邊的草坪已修剪整齊。
花園已除草。
樹木經過修剪,枯死的樹和樹枝已清除。
垃圾碎片已清除,玩具和除草工具放置整齊。
如果需要,修理和重新粉刷圍欄和大門。
屋頂、檐槽和水落管狀况良好。
沖洗車道和人行道,檢查有沒有裂縫和塌陷。
替換破裂的窗子和破舊的格栅。擦洗格栅、窗子和窗台。門把手要擦亮。
門鈴和前燈全部工作正常。

如果你計劃在來年粉刷房屋,可考慮在粉刷好後再展示你的房屋。新的、好的粉刷有助於提高銷售價格,通常會大大超出油漆成本。

如果你的的房屋外部看起來清理乾淨、狀况良好,那麼這就是你的房屋給人的第一印象。

一塵不染的室內可强化你房屋的良好的第一印象

內部髒亂會掩蓋你的房屋的優點,所以要對房屋進行一次徹底的清潔。將暫時不用或不需要的物件存放在儲藏室或儲藏區域,或舉辦一次車房拍賣。清除混亂後,你的房屋會看起來更加寬敞-這是一個很重要的賣點。

站在你潛在買家的角度,檢查一遍你的房屋。

牆壁乾淨,沒有污跡、指紋或凹陷。
檢查牆紙和木製品是否有問題;牆紙乾淨,木製品已打蠟
破舊的傢俱暫時存放在自家或鄰居的閣樓或地下室內。
新洗滌的窗簾和窗帷,清洗乾淨。
用香波清洗墊子和地毯。給地板打蠟。
修理好鬆動的門把手、關不嚴的門窗和變形的抽屜。
修理漏水的水喉。清除水槽污漬。
修理松動的樓梯欄杆和清除樓梯物品。
燈具工作正常。退色或破裂的開關板已被替換。
安排好壁橱、架子和橱櫃以顯示空間寬敞。
衣服懸挂整齊,鞋子和其他物件擺放整齊。
浴室乾淨光亮。浴盆和淋浴的堵縫已維修好。
睡房整潔。床單和窗簾漂亮引人。
廚房包括碗櫃、爐灶和烤箱乾淨整潔。
地下室、閣樓和車庫乾淨整齊。
鏡子、相框和相片上的玻璃乾乾淨淨。
有策略地擺放鏡子以增加問題區域的空間感。
燈罩狀况良好。
電器都插上電源,連接正常。
如果清洗不見效果,考慮重新粉刷牆壁和更換地毯。

在展示房屋時請記得打開照明。好的照明效果能讓你的房屋看起來更加溫馨和寬敞。

過度改進不划算

不要計劃對你房屋進行重大改進。大部分買家打算自己進行大型改進。比較明智的作法是以買家承受得起的價格賣給他們。

你能在很多方面幫助你的房地產代理展示你的房屋。展現你的房屋是銷售的關鍵,有許多方法你可幫助你的房地產專家成功地完成他或她的工作。

以下是最後一分鐘細節可以最大程度地提高你的房屋的銷售潜力

關閉或將電視和收音機的音量調低,以便銷售人員與買家交談,免除干擾。
將孩子和動物送到外面玩耍,或招待他們以避免混亂,使買家將注意力正面地集中在 你的房子上。
清除難聞的氣味。 在潛在買家來到前使用空氣清新劑,特別是如果你有寵物或房屋已關閉了一段時間之後。
房屋有足夠的照明(在白天時打開窗簾;晚上時打開足夠的燈,包括走廊燈)。
木材存放在壁爐邊。冬天要點燃壁爐。
廚房水槽裏沒有餐具。
雜誌和兒童玩具要存放整齊。
植物已澆水,且看起來很健康。
將鮮花藝術地擺放在房屋四周。

在展示房屋時你可以做些什麼?

彬彬有禮但不要勉強與潛在買家交談。
詢問你的房地產代理或經紀人你是否需要在場。
永遠不要為房屋的外觀而緻歉。讓你的房地產代理或經紀人來應對任何異議。
讓你的房地產專業人士強調你家的特點。
確保你的房地產代理或經紀人知道你在哪,這樣你隨時可以回答問題,但不要尾隨。
讓你的房地產代理或經紀人與潛在的買家商討價格、條款、占有和及其他因素。

你的房地產代理或經紀人經驗豐富而且受過必要的培訓,他會使談判取得圓滿的結局。而且,如果你遵守了所提供的指引,你將知道你通過使你的房屋給人以良好的第一印象就已經盡力了。

Fidelity National 產權對地産界做出持久的承諾。我們向房屋所有人、他們的專業顧問和出借人提供產權保險和相關的房地產服務。請在開立代書時提出我們的名字。